Immobilie als Kapitalanlage

…Grundbesitz kann nicht verloren gehen oder gestohlen  werden, er lässt sich auch nicht wegtragen. Wird er mit angemessener Sorgfalt verwaltet, ist er die sicherste Kapital­anlage der Welt…

- Franklin D. Roosevelt,
1882 - 1945, 32. Präsident der Vereinigten Staaten von Amerika -

Warum Immobilien?
– Warum jetzt?


Vermögen sichern

Sicherheit und Stabilität für Ihr Vermögen

 
Die Wohnimmobilie ist seit jeher ein Fels in der stürmischen See. Die richtige Immobilie garantiert auch in Krisenzeiten Stabilität und Sicherheit. Download


 

Mietrendite

Attraktive Mietrenditen von ca. 4 %

 
Solide Immobilien erwirtschaften deutlich höhere Renditen (3-5%) im Vergleich zu herkömmlichen Bankanlagen. Download


 

niedrigen Darlehenszinsen

Die niedrigen Darlehenszinsen nutzen

 
Für Investoren, die über ein gutes Einkommen aber vergleichbar wenig Eigenkapital verfügen, bietet die derzeit niedrige Zinslandschaft eine historisch einmalige Chance. Ein Immobilienvermögen kann quasi ohne Eigenkapital generiert werden.


 

Immobilienpreise in Ballungszentren

Immobilienpreise in Ballungszentren steigen weiter

 
Die Nachfrage in Ballungszentren übersteigt das Angebot. Deshalb rechnen Experten mit weiter steigenden Immobilienpreisen in Ballungszentren, z. B. in Berlin. Somit kann mit steuerfreiem Wertzuwachs für Immobilienkäufer gerechnet werden.

Beweg­gründe und Motive

für eine Immobilien­investition

Es gibt für fast jeden Anlegertyp einen guten Grund - welcher könnte Ihrer sein?


INVESTOREN MIT EIGENKAPITAL


Vermögen sichern und aufbauen
 
 

Vermögen sichern

 

  • Deutsche Wohnimmobilien gelten als eine der sichersten Anlagen der Welt
  • Zusätzlich ca. 3 – 5% Mietrendite generieren und zusätzlich steuerfreier Wertzuwachs

 
 
 
 
 
 

Vermögen rentabel anlegen

 

  • Immobilien bringen von Haus aus 3 – 5% laufende Mietrendite sowie steuerfreien Wertzuwachs
  • Wichtig: Deutliche Renditeerhöhung möglich durch sogenannten Lerverage-Effekt (teilweise Finanzierung). Dadurch ist eine Rendite von bis zu 10% p.a. auf das eingesetzte Eigenkapital möglich.


Investoren ohne Eigenkapital


Vermögen bilden
 
 

Ein stattliches Vermögen bilden

 

  • Nutzen Sie eine einmalige historische Situation: Extrem niedrige Darlehenszinsen!
  • Sofortiger Liquiditätsüberschuss, sogar bei Vollfinanzierung, da die Miete höher ist als die Zinsen
  • Steuerfreier Vermögenszuwachs durch Wertsteigerung der Immobilie

 
 

Die eigene Altersvorsorge optimieren

 

  • Die aktuelle Immobiliensituation, inkl. der niedrigen Zinsen, bietet für alle, die sich eine zusätzliche Altersvorsorge aufbauen wollen, eine hervorragende Grundkonstellation.
  • Mit geringstmöglichem Aufwand, z. B. 200€, kann eine stattliche Zusatz-Rente, z. B. 1.000€ aufgrund der günstigen Gesamtsituation erzielt werden.

 
 

Thema: Lebens­versicherungs­optimierungs­konzept

 

  • Bedingt durch die niedrigen Zinsen, für z. B. Bundesanleihen, haben deutsche Lebensversicherungen derzeit erhebliche Probleme. In dieser Situation kann durch den Erwerb einer finanzierten Immobilie zum Vermögenszuwachs der Nutzen einer bestehenden Lebensversicherungen erheblich verbessert werden. Sprechen Sie mit uns!


Steuern sparen – auch ohne Kapital


Steuern sparen
 
 

Investoren ohne Eigenkapital

 

  • Nutzen Sie die niedrigen Darlehenszinsen, um mit einer finanzierten Denkmalschutzimmobilie Steuern zu sparen. Unterm Strich kann ohne Eigenkapital ein monatlicher Liquiditäts­überschuss von ca. 400 – 600€ erzielt werden.
  • Erzielen Sie in den nächsten 12 Jahren regelmäßige Steuervorteile, mit denen Sie das Darlehen bereits erheblich tilgen können.

 
 

Investoren mit Eigenkapital

 

  • Mit einer guten Denkmalschutzimmobilie durch hohe Steuervorteile den normalen Mietertrag von 3,5% noch einmal deutlich erhöhen.
  • Rendite zwischen 7 – 9% ist leicht möglich

Unser Angebot

– unterschiedliche Möglichkeiten,
um in Immobilien zu investieren

Ihre Vorteile

Die Vielfalt der Immobilieninvestitionsmöglichkeiten fordert professionelle Unterstützung. Der Immobilienmarkt für Kapitalanleger ist sehr komplex und für den Laien in seiner Vielfalt schwer durchschaubar. In dieser Situation ist es von Vorteil einen unabhängigen, spezialisierten Berater, der Sie bei Ihrer Investition unterstützt, an seiner Seite zu haben. Dieser steht Ihnen bei Ihrer Investition und Entscheidung professionell zur Seite.



 

Wir sind kein Makler

 

  • …sondern ein Spezialist für Immobilien zur Kapitalanlage.
  • Wir wissen ganz genau, welche Anforderungen Investoren an Immobilien zur Kapialanlage stellen.



 

Traditionsunternehmen in Erlangen

 

  • Mönius ist ein inhabergeführter, mittelständischer Familienbetrieb, der seit 1992 seinen Firmensitz in Erlangen in der Spardorfer Straße am Fuße des Burgbergs hat.
  • Unser erstklassiges und in vielen Jahren gewachsenes Netzwerk ist die entscheidende Voraussetzung dafür, dass wir Ihnen besondere und exklusive Immobilien-Investitionsmöglichkeiten bieten können.



 

Hoher Erfahrungsschatz

 

  • Wir glauben fest daran, dass eine Kombination von Zeitgeist und Erfahrung der Weg zu einer Immobilie zur Kapitalanlage ist. So war es vor 21 Jahren und so ist es heute!




 

Breites Angebotsspektrum

 

  • Der ein oder andere Kapitalanleger stellt sich bei der Immobilieninvestition eine vermietete Immobilie vor Ort vor. Jedoch sind die Möglichkeiten einer Immobilieninvestition zur Kapitalanlage erheblich größer. In vielen Fällen stellt eine Alternative zur vermieteten Eigentumswohnung die deutlich bessere Investitionsmöglichkeit dar.
  • Wir zeigen Ihnen die verschiedenen Möglichkeiten auf, wie beispielsweise vermietete Berlin-Immobilien mit rund-um-Service, kalkulierbare und hoch rentable Pflegeimmobilien oder Denkmalschutzimmobilien zum Steuern sparen.



 

Komplett-Service aus einer Hand

 

  • Wir wissen, was die Kapitalanleger wollen. Deshalb bieten wir auf Wunsch einen Komplett-Service aus einer Hand.
  • Zuverlässige Hausverwaltung, komplette, effiziente Mieterverwaltung, Mietpools zur Reduzierung des Mietausfallrisikos etc.
  • Auf Wunsch übernehmen wir für Sie gerne auch die komplette Finanzierungsabwicklung.



 

Unser Herzstück: Der Immobilien-Check

 

  • Hierbei wird im ersten Schritt Ihre Motivation für eine Immobilieninvestition herauskristalliesiert, wie z. B. Vermögen sichern, Vermögen bilden oder Steuern sparen.
  • Im zweiten Schritt wird die grundsätzliche Richtung der Immobilienanlage festgelegt, wie z. B. eine Immobilie vor Ort oder in Berlin, eine Denkmalschutzimmobilie oder eine Pflegeimmobilie.
  • Somit sind die Voraussetzungen geschaffen, um bewusst und zielgerichtet eine konkrete Immobilie zur Kapitalanlage auszuwählen.

Der MÖNIUS Immobilien-Check

So finden Sie gemeinsam mit uns die für Sie geeignete Immobilie zur Kapitalanlage.


Beratung bei Mönius
 

Beratung bei MÖNIUS

 
Profitieren Sie von unserem Status als unabhängiger Immobilienspezialist für Immobilien zur Kapitalanlage, unserem über 20-jährigen Erfahrungsfundus, unserem exklusiven Know-how und modernster Technik.
 
Lassen Sie sich inspirieren von den vielfältigen Möglichkeiten, wie Sie mit Ihrer persönlichen Situation mit Immobilien als Kapitalanlage gute Geschäfte machen können.


Motivation der Investition
 

Klarheit über Ihre Motivation

 
Es gibt viele Möglichkeiten um heutzutage Immobilien zu erwerben:

 

  • Vermögen sichern
  • Vermögen rentabel anlegen
  • Ein stattliches Vermögen bilden ohne Eigenkapital
  • Die eigene Altersvorsorge optimieren
  • Lebensversicherungs­optimierungskonzept
  • Steuern sparen


Investition passend zur Motivation
 

Welche Immobilienart passt zu Ihrer Motivation

 
Grundsätzliche Möglichkeiten um in Immobilien zur Kapitalanlage zu investieren:
 

  • Immobilien vor Ort
  • Immobilien in Berlin
  • Immobilien in sonstigen dt. Metropolen
  • Erheblich Steuern sparen mit Denkmalschutzimmobilien
  • Pflegeimmobilien
    – 25 Jahre Einnahmesicherheit
  • ZBI Professional
    – Eine Erfolgsstory par ex­cel­lence
  • Für Profis: Gewerbe- und Auslandsimmobilien



Immobilien-Check

Das Ergebnis: Klarheit für Sie

 
Klarheit bzgl. Ihrer eigenen Motivation und bzgl. der Frage, welche Art von Immobilien für Sie als Kapitalanlage interessant sein können. Bei unserem Immobilien-Check achten wir darauf, dass die Immobilieninvestition an sich in Ihren finanziellen Rahmen passt.
 
Somit können Sie aus vollster Überzeugung und mit einem guten Gefühl eine Immobilie zur Kapitalanlage erwerben.

Unser Team

Wir sind ein unabhängiges und engagiertes Team. Unser jahrelanger Erfolg gibt uns recht!

info(at)moenius-immobilien.de
Spardorfer Straße 23, 91054 Erlangen

 

Öffnungszeiten

Montag bis Freitag 09 – 18 Uhr
und nach Vereinbarung

Kontakt­formular

Sie können über das Kontaktformular direkt mit uns in Verbindung treten. Wir melden uns umgehend bei Ihnen!